Внеочередное собрание
09.11.2018
к внеочередному общему собранию членов «ТСЖ К-99» 2018 года.
г. Новосибирск «12» ноября 2018г.
Уважаемые собственники помещений!
Правление ТСЖ «К-99» согласно требованиям раздела 12 Устава ТСЖ «К-99» настоящим уведомляет Вас о проведении Общего отчетно- перевыборного собрания членов ТСЖ «К-99» в форме очно-заочного голосования. Одновременно направляем Вам бланк «Решения члена ТСЖ «К-99» по вопросам, поставленным на голосование».
Повестка дня внеочередного общего собрания.
1.Выборы счетной комиссии годового общего собрания в составе трех членов ТСЖ «К-99».
2.Об утверждении минимального размера ФКР дома в размере 6 000 000 рублей (Шесть миллионов руб.)
3. Об утверждении сроков проведения капремонта ОИ дома в 2021-2023гг
4. О приостановке платежей в ФКР С 01.01.2019г. до 01.01.2021г. в связи с достижением на спецсчете по ФКР минимального размера фонда.
5. О заключении договоров на прямые расчеты с региональным оператором по оказанию услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами (для уменьшения налогооблагаемой базы).
Правление ТСЖ «К-99» уведомляет членов ТСЖ «К-99» о проведении внеочередного общего собрания с обозначенной повесткой по следующим причинам:
Вопросы 2,3,4 повестки-
- поскольку общее имущество дома поддерживается в удовлетворительном состоянии и не требует капитального ремонта, предлагается за счет средств ФКР произвести замену лифтов.
В первом, втором подъездах срок замены лифтов наступает в 2021 году, с 3 по 6 подъезды - 2023 год, с 7 по 8 подъезды - 2027 год.
Стоимость замены одного лифта ориентировочно составляет 1,5 млн. рублей.
На сегодняшний день на спецсчете ФКР скопилось 6,0 млн. рублей, которые лежат на депозите, годовой доход от этого составит за 2018 год ориентировочно 90,0 тыс. рублей. Указанных средств на спецсчете достаточно на замену двух лифтов в 2021 году, и двух- в 2023г.
Правление ТСЖ предлагает приостановить взносы средств на спецсчет ФКР с 01.01.2019 по 31.12.2020 год. Направить эти средства (в размере отчислений в ФКР) в целевые фонды для выполнения следующих работ, в которых возникла острая необходимость:
1) В соответствии с предписанием ФГУП Ростехнадзор, ежегодно осуществляющего надзор за лифтовым хозяйством, необходима замена станции в восьмом подъезде, так как она дальнейшему ремонту не подлежит.
2) Требуется замена канатов и канатоведущих шкивов в трех подъездах.
3) Необходима установка блоков связи с диспетчерской во всех восьми подъездах.
4) Требуется замена циркуляционной трубы на техэтаже 130 п.м.
5) Замена отстойников в 4-х тепловых узлах.
6) Замена канализационных труб на пластиковые около 25 п.м.
Эти работы необходимо выполнить в 2019 году.
Подробный план мероприятий будет представлен при утверждении сметы на 2019 год.
С 01.01.2021г., после выполнения ремонтных работ на коммуникациях дома возобновятся отчисления в ФКР
Вопрос 5 повестки-
В соответствии с требованием Федерального закона от 24.06.1998 №89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» обществу с ограниченной ответственностью «Экология-Новосибирск» присвоен статус регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами (Региональный оператор).
На основании постановления Правительства Новосибирской области от 26.09.2016 №292-п «Об утверждении территориальной схемы обращения с отходами…» и пункта 8(1) постановления Правительства РФ от 12.11.2016 №1156 «Об обращении с твердыми коммунальными отходами…» с 01.01.2019г. услугу по вывозу ТБО предоставляет только Региональному оператору.
Тариф на данную услугу будет утвержден органами местного самоуправления. Стоимость услуги будет рассчитана не на квадратный метр, а на человека, т.е. руб./чел.
Тариф будет известен ориентировочно в конце ноября т.г.
В ТСЖ услуги по вывозу ТБО составляют в 2018 году 0,56 руб./м2 - для жилых помещений, и 1,44 руб./м2 для нежилых помещений. С 01.01.2019г. эти услуги исключаются из суммы содержания общего имущества. Таким образом, до принятия сметы на 2019 год стоимость содержания составит:
- для жилых и нежилых помещений 22,49 руб./м2 (вместо 23,05 руб./м2);
- дополнительные расходы по содержанию муниципальной территории для нежилых помещений- 12,55 руб./м2 (вместо 13,43 руб./м2).
Договоры с региональным оператором необходимо заключить на прямые расчеты для уменьшения налогооблагаемой базы. Для этого ТСЖ предоставляет Региональному оператору протокол собрания, реестр собственников и количество зарегистрированных жителей, самим собственникам никуда ходить не надо. Оплата будет взиматься аналогично оплате за воду, э/э, тепло и т.д.
При заключении договора Регионального оператора с ТСЖ оплата расходов на вывоз ТБО увеличится на 6%(налог на доходы).
Для предоставления уточненного реестра просим до 30.11.2018г. предоставить копии свидетельства прав на Ваши квартиры. Особенно это касается тех, кто после 2005 года переоформлял собственность и вновь приобретших недвижимость в доме.
Правление ТСЖ.
Внеочередное собрание
Пояснительная запискак внеочередному общему собранию членов «ТСЖ К-99» 2018 года.
г. Новосибирск «12» ноября 2018г.
Уважаемые собственники помещений!
Правление ТСЖ «К-99» согласно требованиям раздела 12 Устава ТСЖ «К-99» настоящим уведомляет Вас о проведении Общего отчетно- перевыборного собрания членов ТСЖ «К-99» в форме очно-заочного голосования. Одновременно направляем Вам бланк «Решения члена ТСЖ «К-99» по вопросам, поставленным на голосование».
Повестка дня внеочередного общего собрания.
1.Выборы счетной комиссии годового общего собрания в составе трех членов ТСЖ «К-99».
2.Об утверждении минимального размера ФКР дома в размере 6 000 000 рублей (Шесть миллионов руб.)
3. Об утверждении сроков проведения капремонта ОИ дома в 2021-2023гг
4. О приостановке платежей в ФКР С 01.01.2019г. до 01.01.2021г. в связи с достижением на спецсчете по ФКР минимального размера фонда.
5. О заключении договоров на прямые расчеты с региональным оператором по оказанию услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами (для уменьшения налогооблагаемой базы).
Правление ТСЖ «К-99» уведомляет членов ТСЖ «К-99» о проведении внеочередного общего собрания с обозначенной повесткой по следующим причинам:
Вопросы 2,3,4 повестки-
- поскольку общее имущество дома поддерживается в удовлетворительном состоянии и не требует капитального ремонта, предлагается за счет средств ФКР произвести замену лифтов.
В первом, втором подъездах срок замены лифтов наступает в 2021 году, с 3 по 6 подъезды - 2023 год, с 7 по 8 подъезды - 2027 год.
Стоимость замены одного лифта ориентировочно составляет 1,5 млн. рублей.
На сегодняшний день на спецсчете ФКР скопилось 6,0 млн. рублей, которые лежат на депозите, годовой доход от этого составит за 2018 год ориентировочно 90,0 тыс. рублей. Указанных средств на спецсчете достаточно на замену двух лифтов в 2021 году, и двух- в 2023г.
Правление ТСЖ предлагает приостановить взносы средств на спецсчет ФКР с 01.01.2019 по 31.12.2020 год. Направить эти средства (в размере отчислений в ФКР) в целевые фонды для выполнения следующих работ, в которых возникла острая необходимость:
1) В соответствии с предписанием ФГУП Ростехнадзор, ежегодно осуществляющего надзор за лифтовым хозяйством, необходима замена станции в восьмом подъезде, так как она дальнейшему ремонту не подлежит.
2) Требуется замена канатов и канатоведущих шкивов в трех подъездах.
3) Необходима установка блоков связи с диспетчерской во всех восьми подъездах.
4) Требуется замена циркуляционной трубы на техэтаже 130 п.м.
5) Замена отстойников в 4-х тепловых узлах.
6) Замена канализационных труб на пластиковые около 25 п.м.
Эти работы необходимо выполнить в 2019 году.
Подробный план мероприятий будет представлен при утверждении сметы на 2019 год.
С 01.01.2021г., после выполнения ремонтных работ на коммуникациях дома возобновятся отчисления в ФКР
Вопрос 5 повестки-
В соответствии с требованием Федерального закона от 24.06.1998 №89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» обществу с ограниченной ответственностью «Экология-Новосибирск» присвоен статус регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами (Региональный оператор).
На основании постановления Правительства Новосибирской области от 26.09.2016 №292-п «Об утверждении территориальной схемы обращения с отходами…» и пункта 8(1) постановления Правительства РФ от 12.11.2016 №1156 «Об обращении с твердыми коммунальными отходами…» с 01.01.2019г. услугу по вывозу ТБО предоставляет только Региональному оператору.
Тариф на данную услугу будет утвержден органами местного самоуправления. Стоимость услуги будет рассчитана не на квадратный метр, а на человека, т.е. руб./чел.
Тариф будет известен ориентировочно в конце ноября т.г.
В ТСЖ услуги по вывозу ТБО составляют в 2018 году 0,56 руб./м2 - для жилых помещений, и 1,44 руб./м2 для нежилых помещений. С 01.01.2019г. эти услуги исключаются из суммы содержания общего имущества. Таким образом, до принятия сметы на 2019 год стоимость содержания составит:
- для жилых и нежилых помещений 22,49 руб./м2 (вместо 23,05 руб./м2);
- дополнительные расходы по содержанию муниципальной территории для нежилых помещений- 12,55 руб./м2 (вместо 13,43 руб./м2).
Договоры с региональным оператором необходимо заключить на прямые расчеты для уменьшения налогооблагаемой базы. Для этого ТСЖ предоставляет Региональному оператору протокол собрания, реестр собственников и количество зарегистрированных жителей, самим собственникам никуда ходить не надо. Оплата будет взиматься аналогично оплате за воду, э/э, тепло и т.д.
При заключении договора Регионального оператора с ТСЖ оплата расходов на вывоз ТБО увеличится на 6%(налог на доходы).
Для предоставления уточненного реестра просим до 30.11.2018г. предоставить копии свидетельства прав на Ваши квартиры. Особенно это касается тех, кто после 2005 года переоформлял собственность и вновь приобретших недвижимость в доме.
Правление ТСЖ.