Внеочередное собрание
24.12.2018
внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект 99, проводимого
в форме очно-заочного голосования.
г. Новосибирск «12» ноября 2018г.
Место проведения: г. Новосибирск, Красный проспект, 99.
Форма проведения общего собрания – очно-заочная.
Повестка
1. Выборы счетной комиссии внеочередного общего собрания в составе трех собственников помещений:.
- Кирильцев Ю.А.- кв.167
- Овчинников И.Ю.- нежилое помещение
- Дубровская А.М.- кв.99.
2.Об утверждении минимального размера ФКР дома в размере 6 000 000 рублей (Шесть миллионов руб.)
3. Об утверждении сроков проведения капремонта ОИ дома в 2021-2023гг
4. О приостановке платежей в ФКР с 01.01.2019г. до 01.01.2021г. в связи с достижением на спецсчете по ФКР минимального размера фонда.
5. О заключении договоров на прямые расчеты с региональным оператором по оказанию услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами (для уменьшения налогооблагаемой базы).
Очная часть собрания состоялась «12» ноября 2018 года в 19 - 00 в помещении ТСЖ «К-99» по адресу: ул. Красный проспект 99.
Присутствовали: собственники помещений, обладающие в совокупности 875,3 кв.м. жилых и нежилых помещений.
- Для ведения общего собрания членов ТСЖ «К-99», Кузнецова С.А. предложила избрать председателем Шишкина А.Д., секретарем собрания Митракова А.В.
Решение принято: «Избрать председателем собрания Шишкина А.Д., секретарем собрания Митракова А.В.» - Единогласно
- Для подсчета голосов и подведения итогов общего собрания собственников помещений предложено избрать счетную комиссию в количестве трех человек, предложены кандидатуры:
1. Кирильцев Ю.А.
2. Овчинников И.Ю.
3. Дубровская А.М.
Решение принято: «Избрать счетную комиссию в составе трех человек
1. Кирильцев Ю.А.,2. Овчинников И.Ю.,3. Дубровская А.М.»- Единогласно.
По повестке дня собранию доложил председатель правления ТСЖ «К-99» Шишкин А.Д.
- поскольку общее имущество дома поддерживается в удовлетворительном состоянии и не требует капитального ремонта, предлагается за счет средств ФКР произвести замену лифтов.
В первом, втором подъездах срок замены лифтов наступает в 2021 году, с 3 по 6 подъезды - 2023 год, с 7 по 8 подъезды - 2027 год.
Стоимость замены одного лифта ориентировочно составляет 1,5 млн. рублей.
На сегодняшний день на спецсчете ФКР скопилось 6,0 млн. рублей. Накопленных средств достаточно на замену двух лифтов в 2021 году, и двух- в 2023г.
Правление ТСЖ предлагает приостановить взносы средств на спецсчет ФКР с 01.01.2019 по 31.12.2020 год. Направить средства (в размере отчислений в ФКР) в целевые фонды для выполнения работ, в которых возникла острая необходимость, а именно:
1) В соответствии с предписанием ФГУП Ростехнадзор, ежегодно осуществляющего надзор за лифтовым хозяйством, необходима замена станции в восьмом подъезде, так как она дальнейшему ремонту не подлежит.
2) Требуется замена канатов и канатоведущих шкивов в трех подъездах.
3) Необходима установка блоков связи с диспетчерской во всех восьми подъездах.
4) Требуется замена циркуляционной трубы на техэтаже 130 п.м.
5) Замена отстойников в 4-х тепловых узлах.
6) Замена канализационных труб на пластиковые около 25 п.м.
Эти работы необходимо выполнить в 2019 году.
Подробный план мероприятий будет представлен при утверждении сметы доходов- расходов на 2019 год.
С 01.01.2021г., после выполнения ремонтных работ на коммуникациях дома и замены лифтов в 1 и 2 подъездах, возобновятся отчисления в ФКР.
В соответствии с требованием Федерального закона от 24.06.1998 №89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» обществу с ограниченной ответственностью «Экология-Новосибирск» присвоен статус регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами (Региональный оператор).
На основании постановления Правительства Новосибирской области от 26.09.2016 №292-п «Об утверждении территориальной схемы обращения с отходами…» и пункта 8(1) постановления Правительства РФ от 12.11.2016 №1156 «Об обращении с твердыми коммунальными отходами…» с 01.01.2019г. услугу по вывозу ТБО предоставляет только Региональному оператору.
Тариф на данную услугу будет утвержден органами местного самоуправления. Стоимость услуги будет рассчитана не на квадратный метр, а на человека, т.е. руб./чел.
Тариф будет известен ориентировочно в конце ноября т.г.
В ТСЖ услуги по вывозу ТБО составляют в 2018 году 0,56 руб./м2 - для жилых помещений, и 1,44 руб./м2 для нежилых помещений. С 01.01.2019г. эти услуги исключаются из суммы содержания общего имущества. Таким образом, до принятия сметы на 2019 год стоимость содержания ОИ составит:
- для жилых и нежилых помещений 22,49 руб./м2 (вместо 23,05 руб./м2);
- дополнительные расходы по содержанию муниципальной территории для нежилых помещений- 12,55 руб./м2 (вместо 13,43 руб./м2).
Договоры с региональным оператором необходимо заключить на прямые расчеты для уменьшения налогооблагаемой базы. Для этого ТСЖ предоставляет Региональному оператору протокол собрания, реестр собственников и количество зарегистрированных жителей, самим собственникам никуда ходить не надо. Оплата будет взиматься аналогично оплате за воду, э/э, тепло и т.д.
При заключении договора Регионального оператора с ТСЖ оплата расходов на вывоз ТБО увеличится на 6% (налог на доходы).
Для предоставления уточненного реестра просим до 30.11.2018г. предоставить копии свидетельства прав на Ваши квартиры. Особенно это касается тех, кто после 2005 года переоформлял собственность и вновь приобретших недвижимость в доме.
В ходе доклада были заданы уточняющие вопросы, на которые получены исчерпывающие ответы.
Очная часть собрания состоялась, заочная часть будет проведена до 03 декабря 2018г.
Дата и место подсчета голосов внеочередного очного собрания «13» декабря 2018г., г. Новосибирск, Красный проспект, 99, правление ТСЖ «К-99».
Место (адрес) хранения протокола №1 от «12» ноября 2018 г.: г.Новосибирск Красный проспект 99, вход №1, Архив ТСЖ « К-99»
Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников внеочередного общего собрания «03» декабря 2018г. в 20 ч. 00 мин.
Председатель общего собрания А.Д. Шишкин
Секретарь общего собрания А.В. Митраков
Внеочередное собрание
Протокол №1внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект 99, проводимого
в форме очно-заочного голосования.
г. Новосибирск «12» ноября 2018г.
Место проведения: г. Новосибирск, Красный проспект, 99.
Форма проведения общего собрания – очно-заочная.
Повестка
1. Выборы счетной комиссии внеочередного общего собрания в составе трех собственников помещений:.
- Кирильцев Ю.А.- кв.167
- Овчинников И.Ю.- нежилое помещение
- Дубровская А.М.- кв.99.
2.Об утверждении минимального размера ФКР дома в размере 6 000 000 рублей (Шесть миллионов руб.)
3. Об утверждении сроков проведения капремонта ОИ дома в 2021-2023гг
4. О приостановке платежей в ФКР с 01.01.2019г. до 01.01.2021г. в связи с достижением на спецсчете по ФКР минимального размера фонда.
5. О заключении договоров на прямые расчеты с региональным оператором по оказанию услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами (для уменьшения налогооблагаемой базы).
Очная часть собрания состоялась «12» ноября 2018 года в 19 - 00 в помещении ТСЖ «К-99» по адресу: ул. Красный проспект 99.
Присутствовали: собственники помещений, обладающие в совокупности 875,3 кв.м. жилых и нежилых помещений.
- Для ведения общего собрания членов ТСЖ «К-99», Кузнецова С.А. предложила избрать председателем Шишкина А.Д., секретарем собрания Митракова А.В.
Решение принято: «Избрать председателем собрания Шишкина А.Д., секретарем собрания Митракова А.В.» - Единогласно
- Для подсчета голосов и подведения итогов общего собрания собственников помещений предложено избрать счетную комиссию в количестве трех человек, предложены кандидатуры:
1. Кирильцев Ю.А.
2. Овчинников И.Ю.
3. Дубровская А.М.
Решение принято: «Избрать счетную комиссию в составе трех человек
1. Кирильцев Ю.А.,2. Овчинников И.Ю.,3. Дубровская А.М.»- Единогласно.
По повестке дня собранию доложил председатель правления ТСЖ «К-99» Шишкин А.Д.
- поскольку общее имущество дома поддерживается в удовлетворительном состоянии и не требует капитального ремонта, предлагается за счет средств ФКР произвести замену лифтов.
В первом, втором подъездах срок замены лифтов наступает в 2021 году, с 3 по 6 подъезды - 2023 год, с 7 по 8 подъезды - 2027 год.
Стоимость замены одного лифта ориентировочно составляет 1,5 млн. рублей.
На сегодняшний день на спецсчете ФКР скопилось 6,0 млн. рублей. Накопленных средств достаточно на замену двух лифтов в 2021 году, и двух- в 2023г.
Правление ТСЖ предлагает приостановить взносы средств на спецсчет ФКР с 01.01.2019 по 31.12.2020 год. Направить средства (в размере отчислений в ФКР) в целевые фонды для выполнения работ, в которых возникла острая необходимость, а именно:
1) В соответствии с предписанием ФГУП Ростехнадзор, ежегодно осуществляющего надзор за лифтовым хозяйством, необходима замена станции в восьмом подъезде, так как она дальнейшему ремонту не подлежит.
2) Требуется замена канатов и канатоведущих шкивов в трех подъездах.
3) Необходима установка блоков связи с диспетчерской во всех восьми подъездах.
4) Требуется замена циркуляционной трубы на техэтаже 130 п.м.
5) Замена отстойников в 4-х тепловых узлах.
6) Замена канализационных труб на пластиковые около 25 п.м.
Эти работы необходимо выполнить в 2019 году.
Подробный план мероприятий будет представлен при утверждении сметы доходов- расходов на 2019 год.
С 01.01.2021г., после выполнения ремонтных работ на коммуникациях дома и замены лифтов в 1 и 2 подъездах, возобновятся отчисления в ФКР.
В соответствии с требованием Федерального закона от 24.06.1998 №89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» обществу с ограниченной ответственностью «Экология-Новосибирск» присвоен статус регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами (Региональный оператор).
На основании постановления Правительства Новосибирской области от 26.09.2016 №292-п «Об утверждении территориальной схемы обращения с отходами…» и пункта 8(1) постановления Правительства РФ от 12.11.2016 №1156 «Об обращении с твердыми коммунальными отходами…» с 01.01.2019г. услугу по вывозу ТБО предоставляет только Региональному оператору.
Тариф на данную услугу будет утвержден органами местного самоуправления. Стоимость услуги будет рассчитана не на квадратный метр, а на человека, т.е. руб./чел.
Тариф будет известен ориентировочно в конце ноября т.г.
В ТСЖ услуги по вывозу ТБО составляют в 2018 году 0,56 руб./м2 - для жилых помещений, и 1,44 руб./м2 для нежилых помещений. С 01.01.2019г. эти услуги исключаются из суммы содержания общего имущества. Таким образом, до принятия сметы на 2019 год стоимость содержания ОИ составит:
- для жилых и нежилых помещений 22,49 руб./м2 (вместо 23,05 руб./м2);
- дополнительные расходы по содержанию муниципальной территории для нежилых помещений- 12,55 руб./м2 (вместо 13,43 руб./м2).
Договоры с региональным оператором необходимо заключить на прямые расчеты для уменьшения налогооблагаемой базы. Для этого ТСЖ предоставляет Региональному оператору протокол собрания, реестр собственников и количество зарегистрированных жителей, самим собственникам никуда ходить не надо. Оплата будет взиматься аналогично оплате за воду, э/э, тепло и т.д.
При заключении договора Регионального оператора с ТСЖ оплата расходов на вывоз ТБО увеличится на 6% (налог на доходы).
Для предоставления уточненного реестра просим до 30.11.2018г. предоставить копии свидетельства прав на Ваши квартиры. Особенно это касается тех, кто после 2005 года переоформлял собственность и вновь приобретших недвижимость в доме.
В ходе доклада были заданы уточняющие вопросы, на которые получены исчерпывающие ответы.
Очная часть собрания состоялась, заочная часть будет проведена до 03 декабря 2018г.
Дата и место подсчета голосов внеочередного очного собрания «13» декабря 2018г., г. Новосибирск, Красный проспект, 99, правление ТСЖ «К-99».
Место (адрес) хранения протокола №1 от «12» ноября 2018 г.: г.Новосибирск Красный проспект 99, вход №1, Архив ТСЖ « К-99»
Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников внеочередного общего собрания «03» декабря 2018г. в 20 ч. 00 мин.
Председатель общего собрания А.Д. Шишкин
Секретарь общего собрания А.В. Митраков